Scheefstand meting woningen

Scheefstand in kaart brengen met een inspectie

Het kan voorkomen dat een woning of ander pand scheefstand vertoont. Deze scheefstand kan voorkomen in de vloeren en gevels. Er wordt gesproken over scheefstand bij een vloer als de vloer niet waterpas is. Bij een wand of gevel is er sprake van scheefstand als deze niet haaks/loodrecht op een vloer staat.

Scheefstand kan voor de nodige problemen zorgen met betrekking tot de veiligheid en het gebruik van het pand. Om een beeld te krijgen van de scheefstand die in panden aanwezig is, kan deze met een scheefstand worden ingemeten. Blauwdruk voert deze scheefstandmetingen uit. In deze blog vertellen wij hier meer over.

Oorzaken van scheefstand

Scheefstand van een pand wordt over het algemeen veroorzaakt door funderingsproblemen die weer op verschillende manieren kunnen ontstaan. Denk hierbij aan:

• Funderingsproblemen;
• Schommelende grondwaterstanden en hierdoor paalrot;
• Bodemdaling;
• Trillingen in de omgeving;
• Ouderdom/achterstallig onderhoud;
• Fouten in de constructie;
• Toename van belastingen, waardoor de huidige fundering niet meer voldoet.

Om te kunnen bepalen of er wellicht funderingsproblemen zijn, kan het raadzaam zijn de scheefstand van het pand in te meten. Dit kan met een éénmalige meting, maar er is ook de mogelijkheid om gedurende een langere periode meerdere metingen uit te voeren, waardoor ook een beeld wordt verkregen of de zakkingen nog steeds verergeren.

De scheefstand kan ook tijdens de bouw van het pand al ontstaan zijn. Het is dan de vraag of deze scheefstand of afwijkingen binnen de toegestane toleranties vallen.

Gevolgen van scheefstand

Er kunnen grote problemen door scheefstand bij panden ontstaan. Denk hierbij aan:

• Dat ramen en deuren niet meer goed sluiten;
• Het ontstaan van scheuren in binnen- en buitenmuren;
• Problemen met riolering en/of ander leidingwerk;
• Het ontstaan van kieren waardoor er lekkages en tochtproblemen kunnen ontstaan;
• Er ontstaan andere bouwkundige problemen.

Naast deze technische problemen kunnen er natuurlijk ook problemen in het gebruik van het pand optreden. Door scheve vloeren komen ook de meubels scheef te staan. Dit kan ervoor zorgen dat bijvoorbeeld kasten niet goed meer sluiten. De scheefstand zorgt er ook voor dat er optische ergernissen kunnen ontstaan. Denk hierbij aan behang dat niet meer goed uitgelijnd kan worden of kozijnen die niet parallel zijn aan de vloer. Dit kan zeer storend zijn voor de gebruikers van het pand. In extreme gevallen kan het zelfs voor lichamelijke klachten zorgen. Scheefstand kan geleidelijk ontstaan. Zeker wanneer scheefstand jaarlijks ernstiger wordt, worden de gevolgen steeds groter.

Wetten en normen

Vanuit normen gelden eisen aan de maximale algehele scheefstand van een woning. In de normen praat men over de toelaatbare scheefstand die een verhouding van 1:300 hanteert. Dit komt neer op 1cm hoogteverschil op 3m afstand. Bij een scheefstand van 1:400 van vloeren is het noodzakelijk funderingsherstel conform de rapportage van een ter zake deskundig adviesbureau uit te voeren.

Als het echter gaat om een huurwoning, worden er ook via de huurcommissie eisen gesteld aan de maximale scheefstand. Bij een scheefstand van 15mm per 1 meter wordt dit gezien als een officieel gebrek. Op basis van dit gebrek kan de huurcommissie een (tijdelijke) huurprijsverlaging vaststellen. Deze huurprijsverlaging blijft in stand zolang het gebrek niet is hersteld. Voor nieuwbouwwoningen geldt dat vloeren waterpas gerealiseerd dienen te worden. Kleine maatafwijkingen zijn echter inherent aan het bouwproces. Bij de woningbouw gaat men uit van vlakheidsklasse 4. Dit houdt in dat de afwijking maximaal 4mm (plaatselijk) of 6mm (globaal) mag afwijken per 2 meter. De regels voor utiliteitsbouw zijn anders en spreken over een maximale afwijking van 3mm over 1 meter afstand.

Naast de eisen die gesteld worden aan de maximale scheefstand van de vloeren zijn er ook eisen voor de scheefstand van wanden. Bij bestaande bouw geldt dat een scheefstand van meer dan 10mm of meer per 1 meter wordt gezien als een ongelijkmatige zetting of ernstig gebrek. Bij een scheefstand van 40mm of meer per 1 meter, in combinatie met scheurvorming muren, is het noodzakelijk funderingsherstel conform de rapportage van een ter zake deskundig adviesbureau uit te voeren. Hoewel een scheefstand technisch gezien binnen de toleranties vallen wil dit niet zeggen dat de scheefstand geaccepteerd dient te worden of dat de scheefstand niet kan duiden op problemen met de fundering.

Meting door Blauwdruk

Blauwdruk voert regelmatig inspecties uit, waarbij de exacte mate van scheefstand van woningen wordt onderzocht. Onze inspecteurs zijn voorzien van het juiste gereedschap en de juiste kennis. Wij hebben ervaring met:

• Meting van scheefstand van vloeren;
• Meting van scheefstand van gevels (lintvoegwaterpassing);
• Meting van scheefstand van ramen en puien;
• Meting van scheefstand van specifieke bouwdelen.

Om de scheefstand in te meten, maken wij gebruik van een 3D-laserscanner of laserwaterpas. De laserwaterpas stelt zichzelf waterpas en laat een laserlijn zien in een omtrek van 360°. Door de hoogte van deze lijn ten opzichte van de vloer te meten, kunnen wij het niveauverschil op verschillende plekken van de vloer bepalen. Met deze niveauverschillen en de afstanden tussen deze punten kunnen wij de scheefstand van de vloer in kaart brengen.

Dit geldt voor de niveauverschillen van het gehele pand, maar ook van de verschillende ruimtes. Ook kan het voorkomen dat er op een bepaalde positie grotere scheefstand wordt geconstateerd. Deze zullen wij dan ook in kaart brengen.

Op dezelfde manier kan ook naar de scheefstand van wanden gekeken worden. Een naar binnen of buiten hellende wand kan aan de onder- en bovenkant gemeten worden ten opzichte van een waterpaslijn, waardoor berekend kan worden wat de scheefstand is.

Een 3D-laserscanner staat op een statief en heeft een spiegel die razendsnel ronddraait, terwijl het apparaat zelf langzaam om zijn as toert. Hierdoor wordt de laserstraal alle kanten op gestuurd. De scanner stelt zichzelf exact waterpas, net als een laserwaterpas. Hierna scant de scanner de ruimte. De scanner zendt een constante laserstraal uit met een specifieke golfbeweging. Wanneer de straal terugkaatst, is de golf 'verschoven' ten opzichte van de uitgezonden straal. Aan de hand van dit verschil berekent de scanner de afstand. Dit is zeer snel en nauwkeurig (miljoenen punten per seconde).

De resultaten van alle metingen zullen wij in een overzichtelijke staat met de opdrachtgever delen. In onze overzichten zien opdrachtgevers in een oogopslag wat de ernst van de scheefstand is en waar deze niet aan de norm voldoet.