Problemen bij legalisatie van bouwwerken
Eigenaren van eilanden aan de Vinkeveense Plassen staan al langere tijd onder druk als het gaat om bestaande bebouwing zonder vergunning. De eigenaren worden aangeschreven om tot legalisatie over te gaan. In de praktijk zien wij steeds vaker dat eigenaren hun situatie willen legaliseren. Dit gaat ook om niet vergunde aanbouwen, tiny houses en recreatiewoningen. Zij lopen vast in de aanvraag Omgevingsvergunning.
Recent zijn wij op locatie geweest om een eiland met bestaande bebouwing in te meten. Deze werkzaamheden vormen de basis voor het uitwerken van een volledige aanvraag omgevingsvergunning. In dit artikel vertellen wij hoe we te werk zijn gegaan en hoe we andere eigenaren met onze dienstverlening kunnen helpen.
Aanvraag onvolledig, een veelvoorkomend probleem
De aanleiding voor dit project was een brief van de gemeente waarin werd aangegeven dat de aanvraag niet volledig is en daarom niet in behandeling kan worden genomen.
Gemeenten vragen in dit soort gevallen om aanvullende gegevens, zoals:
- Situatietekening van het perceel (op schaal)
- Inrichting met inheemse beplanting (minimaal 25%)
- Vuilwatervoorziening
- Foto’s van de bestaande situatie
- Bouwkosten en aannemersovereenkomst
- Volledige bouwkundige tekeningen
- Uitwerking van steigers, vlonders en beschoeiing
Daarnaast gaf de welstandscommissie Mooi Sticht aan dat de aangeleverde tekeningen onvoldoende waren om de aanvraag te beoordelen.
Dit is een situatie die wij in de praktijk regelmatig tegenkomen.
Het belang van goed tekenwerk
Een omgevingsvergunning is gebaseerd op de ingediende stukken. De tekeningen vormen daarbij het uitgangspunt voor zowel beoordeling als uitvoering.
Onvoldoende uitgewerkte tekeningen leiden vaak tot:
- Afwijkingen tijdens de bouw
- Discussie met de gemeente
- Vertraging of afwijzing van de aanvraag
Daarnaast geldt dat een vergunning en bijbehorende tekeningen juridisch leidend zijn. Wat wordt vergund, moet ook zo worden gebouwd. Het vooraf oplossen van bouwkundige vraagstukken in het tekenwerk voorkomt problemen tijdens de uitvoering.
Onze werkzaamheden
Voor dit project hebben wij een totaalpakket aangeboden, gericht op het compleet maken van de aanvraag en het begeleiden van het proces.
De werkzaamheden bestaan uit:
- Inmeten van het eiland en bestaande bouwwerken (eigen vervoer via de boot)
- Opstellen van situatietekeningen en terreinindeling
- Uitwerken van plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten
- Detailtekeningen van de bebouwing
- Uitwerking van damwanden en steigers
- Opstellen van benodigde berekeningen
- Verzorgen van de volledige aanvraag omgevingsvergunning
Het doel is om een aanvraag in te dienen die direct door de gemeente te beoordelen is.
Strengere regels en handhaving
De situatie op de Vinkeveense Plassen is op dit moment actueel. Er is veel aandacht voor de aanwezigheid van illegale bouwwerken en de wijze waarop gemeenten hiermee omgaan. Uit berichtgeving van de media blijkt dat er honderden bouwwerken zonder vergunning aanwezig zijn en dat regelgeving en handhaving onderwerp van discussie zijn.
Voor eigenaren betekent dit dat stilzitten geen optie is. Gemeenten vragen actief om legalisatie, of handhaven op bestaande situaties. Gemeenten kunnen zelfs overgaan tot het afdwingen tot het betalen van een dwangsom als dit niet gebeurt.
Conclusie
Het legaliseren van bestaande bebouwing vraagt om een zorgvuldige en volledige aanpak. Incomplete aanvragen leiden vrijwel altijd tot vertraging of afwijzing.
Door vanaf het begin te investeren in goed tekenwerk en een complete aanvraag:
- Wordt het proces versneld
- Neemt de kans op goedkeuring toe
- Worden problemen tijdens uitvoering voorkomen
- Een goed voorbereide aanvraag is daarmee essentieel voor een succesvol vergunningstraject.
Hulp nodig bij legalisatie?
Heeft u een perceel of bouwwerk op de Vinkeveense Plassen en wilt u legaliseren? Of is uw aanvraag momenteel onvolledig?
Wij begeleiden het volledige traject: van inmeten tot en met de vergunning.
