Eigenaren van eilanden aan de Vinkeveense Plassen staan al langere tijd onder druk als het gaat om bestaande bebouwing zonder vergunning. De eigenaren worden aangeschreven om tot legalisatie over te gaan. In de praktijk zien wij steeds vaker dat eigenaren hun situatie willen legaliseren. Dit gaat ook om niet vergunde aanbouwen, tiny houses en recreatiewoningen. Zij lopen vast in de vergunningsaanvraag en het vergunningstraject.
Recent zijn wij op locatie geweest om een eiland met bestaande bebouwing in te meten. Deze werkzaamheden vormen de basis voor het uitwerken van een volledige aanvraag omgevingsvergunning. In dit artikel vertellen wij hoe we te werk zijn gegaan en hoe we andere eigenaren met onze dienstverlening kunnen helpen.
Een groot aantal panden in Nederland is de afgelopen jaren zonder vergunning als gesplitst verhuurd. Deze appartementen zijn dan al jaren als zelfstandige woningen in gebruik. Deze zijn echter nooit vergund als zelfstandige woning. Dit gaat vaak jarenlang goed. Toch kan dit problemen opleveren bij de verkoop van een pand of wanneer de gemeente gaat handhaven. Het splitsen van een pand is namelijk altijd vergunningplichtig. Er is dus een omgevingsvergunning nodig. Zonder deze vergunning loopt u het risico op handhaving, boetes of een verplichting om de woning terug te brengen in de originele staat. Diverse gemeenten brengen niet formeel vergunde gesplitste panden in kaart met het verzoek een vergunning aan te vragen. Dat betekent dat de situatie moet voldoen aan de huidige wet- en regelgeving. Het gaat dan onder andere om de eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), voorheen het Bouwbesluit.
We krijgen regelmatig de vraag: Wat is het verschil tussen een bouwvergunning en een omgevingsvergunning? Om het verschil tussen een bouwaanvraag en een omgevingsvergunning te kunnen onderscheiden, hebben we een artikel gemaakt over dit specifieke onderwerp.
