Het is een veelgebruikte term in de bouw: de krijtstreepmethode. Met behulp van de krijtstreepmethode kunnen de gebruiksoppervlaktes van verblijfsgebieden en bijbehorende verblijfsruimten kleiner worden gemaakt, dan ze in werkelijkheid zijn. De ruimte wordt dan op een fictieve wijze verkleind. Zo’n ruimte binnen een verblijfsgebied wordt met een arcering op plattegronden aangeduid en telt niet mee in de oppervlakte van het verblijfsgebied. Het idee achter de krijtstreepmethode is dat meer vrijheid ontstaat voor het ontwerpen en indelen van de ruimtes.
Waarom zou je een verblijfsruimte kleiner willen maken? Dat heeft te maken met het feit dat er een aantal eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) samenhangen met de grootte van de verblijfsruimte en het verblijfsgebied. De belangrijkste van deze eisen zijn de ventilatie-eis (artikel 4.3.6 luchtverversing) en de daglichttoetreding (artikel 4.3.10 daglicht).
Eigenaren van eilanden aan de Vinkeveense Plassen staan al langere tijd onder druk als het gaat om bestaande bebouwing zonder vergunning. De eigenaren worden aangeschreven om tot legalisatie over te gaan. In de praktijk zien wij steeds vaker dat eigenaren hun situatie willen legaliseren. Dit gaat ook om niet vergunde aanbouwen, tiny houses en recreatiewoningen. Zij lopen vast in de vergunningsaanvraag en het vergunningstraject.
Recent zijn wij op locatie geweest om een eiland met bestaande bebouwing in te meten. Deze werkzaamheden vormen de basis voor het uitwerken van een volledige aanvraag omgevingsvergunning. In dit artikel vertellen wij hoe we te werk zijn gegaan en hoe we andere eigenaren met onze dienstverlening kunnen helpen.
Een groot aantal panden in Nederland is de afgelopen jaren zonder vergunning als gesplitst verhuurd. Deze appartementen zijn dan al jaren als zelfstandige woningen in gebruik. Deze zijn echter nooit vergund als zelfstandige woning. Dit gaat vaak jarenlang goed. Toch kan dit problemen opleveren bij de verkoop van een pand of wanneer de gemeente gaat handhaven. Het splitsen van een pand is namelijk altijd vergunningplichtig. Er is dus een omgevingsvergunning nodig. Zonder deze vergunning loopt u het risico op handhaving, boetes of een verplichting om de woning terug te brengen in de originele staat. Diverse gemeenten brengen niet formeel vergunde gesplitste panden in kaart met het verzoek een vergunning aan te vragen. Dat betekent dat de situatie moet voldoen aan de huidige wet- en regelgeving. Het gaat dan onder andere om de eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), voorheen het Bouwbesluit.
