Waarom bouwvergunning
Voor het bouwen of verbouwen van een gebouw moet in veel gevallen een bouwvergunning worden aangevraagd. Met een bouwvergunning krijgt de opdrachtgever van de gemeente toestemming om bijvoorbeeld te bouwen, te slopen, te verbouwen of te renoveren. Bij het indienen van de aanvraag dienen een aantal zaken te worden uitgewerkt, zoals:
- Ontwerp, fotorapportage en situatie
- Plattegronden, aanzichten, doorsnede
- Principe details
- Constructieve berekeningen
Blauwdruk bouw werkt alle benodigdheden voor de aanvraag van de bouwvergunning uit. De gemeente toetst na het aanvragen van de bouwvergunning of de stukken compleet zijn, of ze voldoen aan het bouwbesluit, voldoen aan de normen voor brandveiligheid, aan het bestemmingsplan en aan esthetische voorwaarden.
Het gaat om het ontwerp, de bouwtekeningen en de constructieve berekeningen. Ook dienen we de aanvraag voor de bouwvergunning voor de opdrachtgever in.
Bouwvergunning nu omgevingsvergunning
Tegenwoordig heet een bouwvergunning een omgevingsvergunning. De overheid heeft het aanvragen van een bouwvergunning en andere vergunningen (zoals slopen of kappen van bomen) makkelijker gemaakt door de omgevingsvergunning te introduceren. Een omgevingsvergunning wordt digitaal, op internet, aangevraagd. Daarmee is het niet meer nodig dit op papier te doen.
Om een bouwvergunning aan te vragen, moeten projectinhoudelijke vragen worden beantwoord. Naast het uitwerken van benodigdheden voor het aanvragen van een bouwvergunning vraagt Blauwdruk bouw ook de vergunningen met de opdrachtgever aan. Zo weet de opdrachtgever zeker dat alle projectinhoudelijke vragen juist worden beantwoord en dat de vergunning wordt verleend.
Vergunningsvrij bouwen
Een aantal bouwwerken zijn vergunningsvrij. Het gaat meestal om kleine, minder opvallende bouwwerken als dakkapellen of bergingen. Dit betekent dat deze bouwwerken zonder verlening van een bouwvergunning mogen worden gebouwd. Het is belangrijk zeker te weten dat een bouwwerk vergunningsvrij mag worden gebouwd. Blauwdruk bouw kan hier advies over geven. Vergunningsvrij bouwen houdt niet in dat er geen wet- en regelgeving van toepassing is. Het bouwwerk dient er nog steeds onder andere volgens het Bouwbesluit en bestemmingsplan te worden gebouwd. De gemeente toetst regelmatig of dit gebeurt. Wanneer een bouwwerk vergunningsvrij is, is het toch vaak verstandig tekeningen en constructieberekeningen te laten maken. Hiermee wordt de veiligheid en de kwaliteit gewaarborgd. Ook weet de opdrachtgever dat de aannemer bouwt, wat er is afgesproken.
Afwijken van het bestemmingsplan
De aanvraag voor een bouwvergunning wordt getoetst aan een bestemmingsplan. Een bestemmingsplan geeft de bestemming van een gebied in een woonplaats aan. Het gaat daarbij niet alleen om de functie van een kavel (wonen, werken, onderwijs, agrarisch gebied), maar ook om de maximale bouwhoogte (nokhoogte en goothoogte). Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart en een onderbouwing.
Het kan zijn dat bouw- verbouw of aanbouw plannen in strijd met het bestemmingsplan zijn. In dat geval dient er een bijzondere aanvraag voor een bouwvergunning te worden ingediend. Het gaat om een afwijking op het bestemmingsplan. Daarmee wordt goedkeuring gevraagd om iets te bouwen, wat eigenlijk niet is toegestaan. Blauwdruk bouw onderzoekt of een bouwplan binnen het bestemmingsplan wordt toegelaten. Indien dit niet zo is, ondersteunt Blauwdruk bij het aanvragen van een bouwvergunning voor de activiteit afwijken van het bestemmingsplan.
